Сообщений в теме: 7600

[puptz]

Let4ik333 (12 November 2025 - 16:19) писал:

Бабки твои, решать тебе…
Как и во всем, надо разбираться.
Можно купить хороший вариант и сдать не парясь, останется только свечку поставить, чтобы арендаторы хату не угандошили…
Можно взять говна пирога и ахуеть и потом думать, как выйти без лосей…
Уже летом говорили про успешный успех, успешную покупку кладовок и студий и тд…


Всё так. А ещё попросят объяснить происхождение, когда захочешь забрать.


Нифига себе ты нищеброд)

Ну эти 2 хаты стоят дай бог как одна нормальная однушка, это ж не в новостройках последних лет.

[puptz]

Stingray (12 November 2025 - 16:54) писал:

С этим как раз таки продажа квартиры может помочь. Документы о продаже = четкое объяснение происхождения +/- 10млн.

Тем не менее, по-моему сейчас не лучшее время продавать недвигу с целью выйти в кеш. Как-бы сдающуюся за 40к квартиру иметь тупо спокойнее, чем 10 млн на счету.

Да и вообще, сдавая 2 квартиры, я бы уже оформил официально упрощенку. За 6% получаешь и полностью белый доход и можешь на арендаторов если что давить, в соответствии с законами, не боясь что они в случае чего нажалуются в налоговую.

Покупать 3ю квартиру, имея 2 я тоже думаю сомнительная идея. Смотря сколько денег свободно. Если в недвиге уже 25-30млн, то вполне спокойно можно 10-15 млн держать в банке, в наличных или еще в каком ликвидном виде.

Ну я по одной квартире уже плачу упрощенку, там вроде 4% и первое время скидка (которая в сумме 10 тысяч). Честно говоря решил это сделать, чтобы не вызывать подозрений лишних (типа столько квартир и все простаивают и откуда то капают деньги постоянно). Я не знаю, может это так и не отслеживают, знакомые ничего не платят и у них никаких проблем.

3-ю мне покупать не на что, я честно говоря ещё за 2-ю немного должен...

[Stingray]

Я бы на твоем месте тогда жил спокойно и ничего не менял особенно в ближайшее время. Вот когда появятся лишние 5 млн хотя бы, тогда бы можно было задуматься к примеру о размене одной из старых квартир на что-то получше.

Может в какой-то степени зависит еще от планов на семью. Допустим хорошо бы купить хотя-бы двушку и сохранить при этом хотя бы одну квартиру под сдачу. И только потом уже расписываться. Если в планах брак, то тут конечно лучше наличных лишних не оставлять и всю недвигу оптимизировать.

[puptz]

Stingray (12 November 2025 - 17:29) писал:

Я бы на твоем месте тогда жил спокойно и ничего не менял особенно в ближайшее время. Вот когда появятся лишние 5 млн хотя бы, тогда бы можно было задуматься к примеру о размене одной из старых квартир на что-то получше.

Может в какой-то степени зависит еще от планов на семью. Допустим хорошо бы купить хотя-бы двушку и сохранить при этом хотя бы одну квартиру под сдачу. И только потом уже расписываться. Если в планах брак, то тут конечно лучше наличных лишних не оставлять и всю недвигу оптимизировать.

Да пожалуй так и сделаю. Просто постоянно просматриваю циан (привычка после покупки квартиры осталась) и как вижу интересный вариант сразу мысли - да если б эту продать, в банк положить, да подкопить, да кредит небольшой взять , чтобы арендатор будущий оплачивал ... Короче сразу схемы рисую в голове.

Но время сейчас стремное, вроде всё подуспокоилось - именно на уровне восприятия, я выставился на циане и тут попадается видео про заморозку вкладов, я начинаю думать и прикидываю - ну окей, не заморозят, а вдруг рубль резко вниз скаканет - и что - проеб до половины бабла...

Просто напрягает что долго ждать - может же и через какое то время после окончания сво жахнуть, через сколько после сво можно чё то предпринимать интересно? Я в голове прикидывал 2 года, но это с потолка...

Я ещё почему напрягаюсь - что многие талдычат про то, что нужно скидывать старую вторичка, типа разница растет и прочее... А так получается - продавать только через сколько то лет ...

[Stingray]

Мне кажется стоит рассмотреть так:

Когда 10-15 лет назад у тебя не было ни одной квартиры и ты скопил условно 2-3 млн, то покупка квартиры может быть с небольшой ипотекой напрашивалась сама собой, ведь 100% средств были в наличке, ну и может там во всяких акциях/облигациях и к тому же это еще и свое жилье появлялось.
Сейчас у тебя 100% средств в недвиге. И просто получая какие-то доходы, зарплату ты автоматически диверсифицируешь свои активы. Поэтому и неплохо даже скопить несколько млн на счету просто делая, что делаешь. И в этом плане даже неважно сво или нет. Просто почему бы их не скопить в любой ситуации.

Что касается роста разницы между старой и новой вторичкой. То смотря в каком плане. В натуральной величине конечно будет увеличиваться. Если однушка в хруще стоит 5млн, а новая 10, то через год-два они допустим будут стоить 6 и 12млн. В процентах же я думаю они +/- одинаково растут. Но в любом случае, есть одна отметка, ниже которой цена хрущевки не упадет - это цена, при которой долгосрочная аренда хрущевки начнет приносить больше 10% годовых. Просто тогда хрущевки будет выгоднее покупать, чем коммерцию и их все раскупят. Похожий пример - комнаты. В какой-то момент они подорожали больше чем любая другая недвига, просто потому что рост аренды с 10 до 15тыс увеличил их прибыльность на 50%.

Да и вообще, не нужно особо беспокоиться, что где-то не успеешь переложиться из старой недвиги в новую. Ну сколько составят условные потери - 1млн? 2 млн? На этапе, когда покупаешь первую квартиру, иметь неопределенность такого размера это катастрофа. А когда капитал 20-30млн, скорее само собой разумеющееся. Т.е. да, может быть какая-то студия в другом районе вырастет на 1млн больше чем твоя квартира, а может быть если ты сейчас продашь одну квартиру и купишь доллары, то через полгода поднимешь 1.5 млн, но при этом все остальное твое имущество в долларе просядет и вроде как непонятно выйграл ты что-то или нет. Поэтому просто прими как данное, что чем больше капитал, тем больше неопределенность в суммах. И лучше исходить из более безопасных вариантов и недополучить 2млн, чем рисковать и потерять 10млн.

[lubitel]

puptz (12 November 2025 - 01:36) писал:

А вот скажите умные люди - имеет сейчас смысл продавать не самую ликвидную недвижку? Условно в хрущевке?

Чтобы купить в будущем что то поинтереснее? Я просто так думал сделать, но чё то оказалось про какую то заморозку вкладов талдычат, я то на процентах думал денег подкопить... Что интересно, большое кол во видео 9 месячной давности, а что теперь? Какие прогнозы?

Что бы купить в будущем точно не стоит
Если прямо сейчас покупать - то возможно

[PeRsOn]

Как я понимаю ситуацию банки застоявляют кредитовать предприятия и правительство которые не собираются эти кредиты отдавать.
При надвигающемся банковском кризисе доить собираются население. Вопрос как они это сделают.
Недвижимость у неплотеоищиков по ипотеке банки будут отбирать и делать это безжалостно. Стоит присмотреться к торгам по банкротству,

[puptz]

PeRsOn (17 November 2025 - 00:44) писал:

Как я понимаю ситуацию банки застоявляют кредитовать предприятия и правительство которые не собираются эти кредиты отдавать.
При надвигающемся банковском кризисе доить собираются население. Вопрос как они это сделают.
Недвижимость у неплотеоищиков по ипотеке банки будут отбирать и делать это безжалостно. Стоит присмотреться к торгам по банкротству,

Вроде в интернетах говорят, что торги фигня или нет? Это ж типа аукциона и цена поднимается почти до нормальной цены или выше даже.

Я лично, как нищеброд, стараюсь просматривать большинство объявлений и в голове держу примерную стоимость за которую вот лично мне стоит брать квартиру - сейчас просто много квартир выставляется по завышенной цене, а то что ставится по адекватной - быстро улетает(это конечно условно, т к не понятно что такое нормальная цена). Так что нужно ловить момент, осматривая варианты новые.

[PeRsOn]

Я ещё не пробовал. Сам присматриваюсь к механизму. Рассчитываю что во второй половине следующего года будут появляться много интересных вариантов. Банкам нужны будут деньги

[lubitel]

puptz (17 November 2025 - 01:43) писал:

Вроде в интернетах говорят, что торги фигня или нет? Это ж типа аукциона и цена поднимается почти до нормальной цены или выше даже.

Я лично, как нищеброд, стараюсь просматривать большинство объявлений и в голове держу примерную стоимость за которую вот лично мне стоит брать квартиру - сейчас просто много квартир выставляется по завышенной цене, а то что ставится по адекватной - быстро улетает(это конечно условно, т к не понятно что такое нормальная цена). Так что нужно ловить момент, осматривая варианты новые.

Я пробовал участвовать в торгах .. ну как пробовал - заявил цену и не повышал ее ( типа « а вдруг проскочит»)
Естественно фиг мне , объект ушел на много дороже
Но я сугубо поэкспериментировать ..так что как оно там в реальности и кто на этом что зарабатывает не в курсе

[Джон Фрум]

lubitel (17 November 2025 - 11:20) писал:

Я пробовал участвовать в торгах .. ну как пробовал - заявил цену и не повышал ее ( типа « а вдруг проскочит»)
Естественно фиг мне , объект ушел на много дороже
Но я сугубо поэкспериментировать ..так что как оно там в реальности и кто на этом что зарабатывает не в курсе

Я участвовал, но не на недвижимость. Выигрывал.
Так что всё реально. Только вот по дешману очевидно лакомый вариант купить не выйдет, дело, сто пудов, дойдет до рыночной цены.

[борода]

Джон Фрум (25 November 2025 - 11:29) писал:

Я участвовал, но не на недвижимость. Выигрывал.
Так что всё реально. Только вот по дешману очевидно лакомый вариант купить не выйдет, дело, сто пудов, дойдет до рыночной цены.

"— Чего же вы не торгуетесь? — набросился на него Воробьянинов.
— Пошел вон, — ответил Остап, стиснув зубы.

— Сто двадцать рублей, позади. Сто тридцать пять, там же. Сто сорок.

Остап спокойно повернулся спиной к кафедре и с усмешкой стал рассматривать своих конкурентов"(с)))))

[Джон Фрум]

борода (25 November 2025 - 19:43) писал:

"— Чего же вы не торгуетесь? — набросился на него Воробьянинов.
— Пошел вон, — ответил Остап, стиснув зубы.

— Сто двадцать рублей, позади. Сто тридцать пять, там же. Сто сорок.

Остап спокойно повернулся спиной к кафедре и с усмешкой стал рассматривать своих конкурентов"(с)))))

Кстати, станочки у банкротов выкупал металлообрабатывающие. Токарные, фрезерные, етсетера.
Помню, раз из Лахденпохьи от дорожников КамАЗ этого добра вывезли. Хотели ещё грейдеры выкупить, но не наш профиль, специалисты забрали по цене, которую я платить был не готов))

[борода]

Джон Фрум (26 November 2025 - 10:44) писал:

Кстати, станочки у банкротов выкупал металлообрабатывающие. Токарные, фрезерные, етсетера.
Помню, раз из Лахденпохьи от дорожников КамАЗ этого добра вывезли. Хотели ещё грейдеры выкупить, но не наш профиль, специалисты забрали по цене, которую я платить был не готов))

Со станками всё очень неоднозначно. Ну если на металлолом - это одно. А если в работу продавать- эт другое.

[Джон Фрум]

борода (26 November 2025 - 12:17) писал:

Со станками всё очень неоднозначно. Ну если на металлолом - это одно. А если в работу продавать- эт другое.

Конечно. Надо шарить в теме, понимать, что покупаешь и зачем))
Как и с грейдерами, и с недвижимостью. Да и вообще со всем))

Сообщение отредактировал Джон Фрум: 26 November 2025 - 13:07

[Deckard]

Deckard (05 November 2025 - 10:49) писал:

Продолжение темы про массовое закрытие мелких магазинов / парикмахерских / прочего малого бизнеса.

На месте закрывшегося магазина разливного пива "Лит.Ра" открылся аналогичный, но под названием "Пиво Рыба". Видимо, другая сеть.
Для интереса зашел, взял литр пивка. На вкус неплохое (название забыл), но... не долили!
Между тем в предыдущем магазине продавщица наливала ровно, иногда даже с походом.

В общем, "все течет, все меняется" к худшему

[Джон Фрум]

Deckard (06 December 2025 - 11:55) писал:

На месте закрывшегося магазина разливного пива "Лит.Ра" открылся аналогичный, но под названием "Пиво Рыба". Видимо, другая сеть.
Для интереса зашел, взял литр пивка. На вкус неплохое (название забыл), но... не долили!
Между тем в предыдущем магазине продавщица наливала ровно, иногда даже с походом.

В общем, "все течет, все меняется" к худшему

Это из тебя жизнь вытекает))

[Сегодня будут танцы]

Deckard (06 December 2025 - 11:55) писал:

В общем, "все течет, все меняется" к худшему

Поиграй в Diablo (или во что ты там играешь сейчас), отведи душу

[борода]

Сегодня будут танцы (06 December 2025 - 16:55) писал:

Поиграй в Diablo (или во что ты там играешь сейчас), отведи душу

Его мошенники заставили вступить в секту " свидетелей скоропиздеца"))
Ему играть некогда! Нужно изучать " труды" классиков)))

[in4med]

PeRsOn (17 November 2025 - 03:13) писал:

Я ещё не пробовал. Сам присматриваюсь к механизму. Рассчитываю что во второй половине следующего года будут появляться много интересных вариантов. Банкам нужны будут деньги

Банкам не нужен геморрой, на торги попадают реально проблемные варианты.
Все боле менее нормальное уходит еще на этапе до суда.